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房屋安全檢測需預防的四大部位是什么?

發布日期:2020-07-31 09:21:51瀏覽次數:

  房屋漏水問題已然成為影響居民生活質量的重要因素,不管是農村住宅房還是樓房,一旦出現漏水情況可能會引發一系列安全隱患,嚴重情況下還會因電閘進水引起火災事故.因此,做好房屋安全檢測顯得尤為重要.那么,房屋滲水漏水到底是什么原因形成的呢,誰又該為此來買單?

  首先你需要知道房屋漏水可能會帶來的安全隱患有哪些?

  1.房屋地基基礎下沉、開裂,以及上部結構傾斜、開裂等情況。

  2.承重墻體產生裂縫、風化以及嚴重酥松導致承重構件損壞。

  3.屋內排水設施銹蝕、斷裂,保溫層、防水卷材老化、斷裂。嚴重情況下會產生樓地面面層剝落。

  發生漏水現象的時候,刨除能直觀看出漏水發生的直接原因外,因其他不確定性因素造成的漏水現象,都需要經過專業檢測鑒定團隊通過實地考察給出結果。如果在沒有事先明確漏水的具體原因下擅自主張修繕,很可能導致后續費用負擔產生多方分歧。

  因業主個人或樓上住戶發生漏水現象舉例:

  1. 樓上防水不合格致漏水

  2.樓頂曬臺種花,水漏鄰家

  3.違法搭建鴿舍致防水被毀

  4.擅自改裝修建住房格局

房屋安全檢測需預防的四大部位是什么?

  開發商在建造過程中出現以下情況也有可能出現漏水現象:

  1.設計缺少防水環節。

  2.施工過程偷工減料。

  3.建筑材料質量不達標。。

  4.施工中未處理好房屋建筑窗臺的坡度、鷹嘴、滴水槽等細節部位。

  5.房屋建筑施工過程中,各種穿過外墻的管道以及不同的預留孔眼的密封性處理沒有做好。

  住房最易漏水的四大部位,以及預防解決措施

  1.家中管道漏水

  找出漏水口后,在管道口周邊做一層防水涂料,24小時之后做滲水檢驗。

  2.房頂防水層漏水

  大多數住宅房一般都設有預防雨水或是其他地下水進入的防水層,當防水層發生漏水之后,迅速找到滲漏點再將墻地面保護層全部鏟掉后重新做防水層。在24小時候后做滲水試驗,如沒有問題就可以修補砼了。

  3.墻樓面現黑斑污點

  新房入住不久發現墻體潮濕出現黑斑,先尋找滲漏點,其次將墻面或地面滲漏處的保護層鏟掉。然后按照規范修補,后就得重新做防水,再恢復。

  4.墻體裂縫漏水

  裂縫漏水是高發問題之一,主要原因是澆搗混凝土時沒有控制好溫度,養護沒到位;鋼筋的配比與結構,樓頂天面的荷載過重而造成。首先要將接頭不好的砼清理干凈,按照施工規范的要求,然后再用高一標號的砼進行修補。

  當開發商、物業以及業主個人因漏水問題責任產生分歧的時候,需要專業檢測鑒定團隊來檢測劃分。

  如何選擇房屋滲水漏水鑒定機構

  (1)看是否有國家認可的鑒定資質。

  (2)看是否具備相關業績。

  (3)實地考察。

  小貼士:根據《房屋建筑工程質量保修辦法》及其《住宅質量保證書》對于商品房,樓頂防水層的質保期是5年,開發商責任的漏水事故,其應免費維修。

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