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住房改造前需做房屋安全性鑒定嗎?

發布日期:2020-07-31 09:14:14瀏覽次數:

  房屋交付使用后,存在下列情形之一的,房屋使用安全責任人應當委托專業的房屋安全鑒定機構進行房屋結構安全鑒定:

  (一)房屋達到設計使用年限,仍需繼續使用的,應當在達到設計使用年限當年委托進行房屋結構安全鑒定,此后每五年至少進行一次房屋結構安全鑒定;

  (二)房屋出現危及使用安全跡象的;

  (三)改變房屋使用性質,可能危及使用安全的;

  (四)房屋遭受災害事故后出現異常,仍需繼續使用的。

住房改造前需做房屋安全性鑒定嗎?

  當住房經過鑒定機構鑒定并出具鑒定報告后需要進行改造時,其主要流程有:

  1、業主需要向城管部門申報改建;

  2、業主需要找專業的房屋安全鑒定機構,對房屋進行改造前的鑒定檢測評估,并判斷改造及改造方案的可行性;

  3、設計單位根據評定的結果,進行加固改造設計,出具加固改造設計圖紙;

  4、由第三方審圖公司進行審圖確定;

  5、由專業房屋改造施工單位按照圖紙施工。

  同時還有考慮改造后房屋整體安全狀況,以及未來使用情況,最好對改造的房屋再次進行房屋鑒定才能最大程度的保證房屋目前及未來很長一段時間的使用安全。

  從申報到施工,每一環節都是緊扣的,都有各自的作用,絕不能在沒有進行房屋安全鑒定的前提下隨意對房屋進行破壞改造,雖然房屋結構和使用功能改變為局部改變,但對整棟房屋的受力狀態造成較大的影響時,需全面進行房屋鑒定,既要考慮房屋結構安全,滿足結構設計規范要求,又要考慮改造項目的工期、造價等因素。

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